ЧТО ТАКОЕ "УМНЫЙ ГОРОД" И КАК ОН ПОВЛИЯЕТ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

В России усиливается цифровизация городских экосистем - это один из трендов 4 технологического уклада. По данным Минстроя РФ, индекс IQ российских городов - обобщенный показатель уровня развития цифровых технологий в городах - в 2021 году вырос на 16%. Аналитики компании "Метриум" рассказывают, что такое умный город и как эта технология повлияет на рынок недвижимости.

В середине июля в Мурманске прошел форум "Умный город: Новые вызовы", на котором министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подвел промежуточные итоги цифровизации российских городов. По его словам, среднее значение индекса IQ российских городов достигло 52,6 баллов из 120 возможных, прирост к 2020 году составил более 16%.

Лидирует в области цифровизации городского хозяйства Москва, которая набрала 117,2 балла из 120 возможных в индексе IQ. За ней следуют Санкт-Петербург (98,13 балла) и Нижний Новгород (88,26 балла).

Что такое "умный город" и как он работает

Умный город - это город, в котором процессы производства, потребления, перемещения и управления автоматизированы и оцифрованы. Иными словами, транспорт, коммунальные службы, энергетика, общественные пространства, городское управление, социальные службы, коммерческая сфера - все работает как единый организм, на основе современных технологий связи, сбора и обработки данных, автоматизации и искусственного интеллекта, дистанционного принятия решений.

Вот основные составляющие этой технологии:

Интеллектуальные датчики, которые по всему городу собирают данные в режиме реального времени (интернет вещей, IoT). Это могут быть, к примеру внедренные в светофоры датчики движения, которые собирают информацию об автомобильном и пешеходном трафике в режиме реального времени.

Коммуникационные узлы - сети связи новых поколений, в основном беспроводные, которые пропускают огромные объемы информации, и при этом работают устойчиво и надежно (5G).

Средства обработки и анализа данных, в основном это различные сервисы облачных вычислений (SaaS и т.п.), своего рода мощные удаленные компьютеры, которые получают различную городскую информацию и обрабатывают ее.

Муниципальное управление - оперативная система принятия решений городскими властями, техническими и социальными службами, а также горожанами.

Элементы умного города

Умная инфраструктура

Базовый элемент умного города - это оснащенные различными датчиками городские коммунальные сети, а также здания и улицы, иными словами - инфраструктура. Цифровизация этих систем позволяет управлять ими удаленно, адаптировать к изменениям в окружающей среде (скажем, к климатическим), а также быстро устранять возникающие в ней неполадки через систему оповещения о нештатных ситуациях.

Основная выгода от цифровизации инфраструктуры - это повышение эффективности эксплуатации городских систем и снижение стоимости коммунальных услуг и расходов на обслуживание инфраструктуры.

Однако внедрение систем умной инфраструктуры требует больших затрат, поэтому всю инфраструктуру во всех городах будет невозможно оснастить системами умного города сразу. Соответственно, новые технологии будут внедряться спорадически, в основном в новых кварталах. Спрос на жилье в таких умных кварталах будет расти, так как в долгосрочной перспективе расходы на обслуживание жилья в них будут ниже, чем в старых, не оцифрованных районах города.

"Мы видим эффект постепенного перетока жителей из старых в новый, более современный район на примере нашего умного квартала "Академический" в Екатеринбурге, - комментирует Наталья Козлова, директор по маркетингу и продажам "РСГ-Академическое" (входит в ГК "КОРТРОС"). - Этот район изначально проектировался с учетом внедрения систем контроля коммунальных ресурсов. Здания оснащены системами погодного регулирования, энергомониторинга. В целом чек на коммунальные услуги у жителя нашего нового района на 25-30% ниже, чем в старом районе города. И это уже становится фактором, влияющим на спрос со стороны покупателей жилья. По мере дальнейшего внедрения технологий, выбор между кварталом с умной инфраструктурой и старым районом станет более мощным фактором поведения покупателей".

<…>

http://www.realto.ru/journal/articles/chto-takoe-umnyj-gorod-i-kak-povliyaet-na-rynok-nedvizhimosti/