НЕФТЬ, КОРОНОВИРУС И НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ЕКАТЕРИНБУРГА

В марте 2020 года объем предложения на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга вырос — сегодня в продаже 142 жилых комплекса, 261 очередь строительства и 12 556 лотов. 

Всего в марте 2020 года объем предложения в новостройках Екатеринбурга составляет 775 016 квадратных метров — этот показатель выше на 2%, чем в феврале 2020 года.

Старты продаж в марте 2020

За март 2020 года ушли из предложения на первичном рынке электродом «Смородина плюс» от «Атомстройкомплекса» и ЖК на Космонавтов 7 от ГК «Солнечный дом». Все квартиры от застройщика там проданы. 

Средняя цена квадратного метра в марте 2020 года в новостройках Екатеринбурга составила 79 321 руб. Она также показала рост на 3% к уровню цен прошлого месяца.  Причем для жилья в стадии строительства средняя цена квадратного метра в марте составила 77 511 руб., а для квартир от застройщиков в уже сданных объектах — 89 000 руб. 

В марте рынок первичной недвижимости еще не ощутил в полной мере эффекта от падения цен на нефть, отрицательной динамики на финансовых рынках и экономической рецессии, связанной с пандемией COVID-19, однако радужных новостей нет. Не смотря на сохранение ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне, в информационной повестке дня все меньше позитивных тем, а банки стали сообщать о росте ипотечных ставок. 

«Рост или снижение цен на нефть в рублевом эквиваленте в предыдущие периоды всегда предопределяли движение цен на рынке жилья. Мартовский обвал цен на нефть задает определенные ориентиры для дальнейшего движения на рынке жилья. Но пока прошло слишком мало времени для того, чтобы говорить о неминуемом снижении цен» — рассказывает в своем блоге Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН. 

К тому же стоит понимать, что на фоне сжатия рынка, высокой инфляции, которая весьма предсказуема, и падения реальных доходов населения, рынок недвижимости, которому еще недавно сулили глобальный рост, может стагнировать. И даже если застройщики вернутся к практике предоставления скидок, цена не сможет уйти ниже минимума необходимой девелоперу маржинальности. 

Структура предложения на первичном рынке в марте 2020 

В марте 2020 года средняя стоимость квартиры студии в Екатеринбурге составляет 2,45 млн. руб., однокомнатная квартира обойдется в 3,43 млн. руб., двушка — в 5, 09 млн. руб. За трехкомнатную квартиру в новостройках Екатеринбурга в марте в среднем придется заплатить 7, 06 млн., а объект формата 4+ будет стоить 10, 34 млн. В сравнении с показателями февраля 2020 года активнее всего в новостройках дорожают двухкомнатные квартиры. 

Структура предложения на первичном рынке по данным февраля 2020 года (в лотах) представлена на диаграмме.

Наиболее заметен рост средней цены квадратного метра в сегменте 2-комнатных квартир (+3% к показателю февраля 2020), по остальным типам квартир рост показателя варьируется от 0,5% до 2%. 

В Екатеринбурге по-прежнему большинство новых жилых комплексов сориентированы на класс «комфорт», в марте это 69% предложения. 15% на рынке представлены в сегменте стандартного класса и 13% заявлены как «бизнес». Важно отметить, что здесь мы ориентируемся на позиционирование объекта застройщиком, не углубляясь в реальную оценку соответствия жилых комплексов классам.

В таблице также приведены средние метражи квартир в соотношении с заявленным классом объекта. В целом можно отметить, что тренд на оптимизацию площадей остается актуальным. 

Средний метраж по типам квартир в различных классах

ТОП-3 микрорайона по объему предложения на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга в марте 2020 года составляют:

1.    Центр — 107 433 кв.м. 

2.    Уктус — 77 997 кв.м.

3.    Автовокзал — 74 119 кв.м. 

ТОП-3 микрорайона с самой высокой средней ценой квадратного метра в новостройках:

1.    Центр — 121 490 руб. за кв.м. 

2.    Парковый — 106 739 руб. за кв.м. 

3.    Шарташский рынок — 96 064 руб. за кв.м.

ТОП-3 микрорайона Екатеринбурга с самой доступной средней ценой квадратного метра : 

1. Рудный — 48 244 руб. за кв.м. 

2. Чермет  — 54 009 руб. за кв.м. 

3. Компрессорный  — 57 551 руб. за кв.м. 

*Информация представлена на основании выгрузки из базы данных Аналитического центра «Инграфикон» по состоянию на 30.03.2020 года.