НОВОСТРОЙКИ С ОТДЕЛКОЙ - РЕАЛИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЭТОГО СЕГМЕНТА РЫНКА
12.12.2022
Как замечает Алексей Перлин, занимающий должность гендиректора "СМУ-6 Инвестиции", доля новостроек с отделкой напрямую зависит от сегмента, в котором они представлены. "Больше всего таких квартир в комфорт-классе, поскольку их выбирают покупатели со средним уровнем дохода, и свободных средств на ремонт у них после приобретения недвижимости, как правило, не остается. Еще один важный нюанс - стоимость ремонта от застройщика уже включена в цену квартиры, поэтому можно ограничиться только ипотечным кредитом, не обременяя себя еще одним, потребительским займом".
Одновременно Алексей отмечает, что, если говорить о процентном соотношении, то в комфорт-классе доля лотов без отделки не превышает 16%, тогда как окончательно готовые к проживанию квартиры уже занимают 70% рынка. "Из вариантов девелоперы в том числе предлагают white box - предчистовую отделку, у которой много ценителей (таких квартир сегодня - 14%). Это действительно простое и выгодное решение: вы избавлены от тягот черновых работ (самого неприятного этапа ремонта), остается только на свой вкус выбрать финишное покрытие и можно заселяться. При этом не придется менять обои "от застройщика" или демонтировать плитку в ванной, если вам будет не по душе цвет этого отделочного материала, как это бывает в квартирах с полным ремонтом".
Говоря же о перспективах, Алексей Перлин прогнозирует, что доля лотов без отделки в комфорт-классе будет неуклонно сокращаться. "Покупать голые стены нерентабельно не только в финансовом плане, но и с точки зрения экономии времени, сил и нервов. Уже по сравнению с прошлым годом квартир с отделкой стали предлагать на 43% больше".
К сказанному Дмитрий Железнов, работающий коммерческим директором "КОРТРОС-Москва", добавляет, что тренд на увеличение доли жилья и апартаментов с отделкой от застройщика прослеживается на рынке с 2017-го. "Пять лет назад лишь 33% первичного жилья в столице реализовывалось с ремонтом от застройщика. Сейчас этот показатель почти вдвое выше - 58,2%. Чаще всего предлагается чистовая отделка - в 43,8% случаев. С предчистовым же ремонтом экспонируется 14,4% квартир".
Между тем с начала 2022-го доля новостроек с отделкой, по данным Дмитрия, начала сокращаться и к концу ноября снизилась на 6,1% относительно января. "Уменьшение объема предложения такого жилья обусловлено удорожанием стройматериалов, сложностями с приобретением зарубежной продукции и колебаниями курса рубля".