ОБЗОР ЛУЧШИХ СРЕДНЕЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Застройщики Московской области постепенно отказываются от высотного строительства - доля многоквартирных домов от 25 этажей и выше сокращается последний год. В июне 2021 года их доля составляла 30%, а в сентябре 2022 сократилась до 25%. В основном это происходит за счет роста среднеэтажного строительства - аналитики "Метриум" рассказывают о 5 лучших среднеэтажных ЖК Московской области.

Умеренная этажность снова в тренде, но только в Московской области. В отличие от "старой" и Новой Москвы, где средняя этажность новостроек только растет, в Московской области наметилась обратная тенденция. Хотя 24% строящихся здесь домов достигают в высоту 18-24 этажей, на второе место вышла группа новостроек высотой 4-8 этажей, включающая 23% строящихся в Подмосковье домов. В основе обзора аналитиков "Метриум" - рейтинг Единого ресурса застройщиков лучших среднеэтажных комплексов комфорт-класса Подмосковья.

1. ЖК "Равновесие"

Девелопер: ГК "Кортрос"

Локация: с. Перхушково, Одинцовский городской округ

Рейтинг: 28,6

"Равновесие" - это квартал комфорт-класса в 15 минутах езды от центра города Одинцово рядом с селом Перхушково. Поблизости две железнодорожные станции, до которых можно добраться пешком.

В первой очереди строительства компания "Кортрос" запланировала пять монолитных домов высотой 4-6 этажей. Всего жилой комплекс займет территорию в 23 гектара. В "Равновесии" будет собственная инфраструктура - детский сад на 360 мест, магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. Рядом Одинцово, где есть школы, медучреждения, крупные ТЦ и сетевые магазины. Школа и ТЦ также есть в селе Жаворонки, в непосредственной близости от жилого комплекса "Равновесие".

Архитектурный стиль выдержан в традициях Скандинавии - белые и контрастные серые, коричневые фасады с вкраплениями клинкерного кирпича. В "Равновесии" можно найти квартиры с балконами, террасами и собственными патио на первом этаже. Минимальная стоимость - 5,3 млн рублей за студию площадью 28,4 кв. м.

"Среднеэтажные дома формируют соразмерную человеку архитектурную среду, - говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор "КОРТРОС-Москва" (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, "Равновесие"). - В районах такой застройки меньше нагрузка на инфраструктуру. В долгосрочной перспективе небольшие здания более экологичные, чем высотки. Часть жителей крупного мегаполиса с плотной застройкой специально переезжает в Московскую область, чтобы сменить формат жилого пространства на более загородный. Именно поэтому мало- и среднеэтажные комплексы все более востребованы покупателями".

2. ЖК "Красногорский"

Девелопер: ГК "Град"

Локация: пгт. Нахабино

Рейтинг: 26,7

На втором месте жилой комплекс "Красногорский", который находится в Нахабине, в 14 км от МКАД. В 15 минутах ходьбы расположена станция МЦД "Нахабино", откуда до ближайшей станции метро "Волоколамская" можно доехать за 20 минут.

Дома первой очереди строительства уже построены и заселены. Семейный район состоит из П-образных корпусов высотой до 7-8 этажей. Они образуют дворы без машин, где в безопасности могут отдыхать жители и их дети. Во всех домах установлены современные лифты.

В районе "Красногорский" уже работают итальянское кафе и кулинария, хозяйственные и продуктовые магазины, парикмахерская, ателье, строительные магазины, а в пешей доступности расположен большой супермаркет. В числе социальных объектов - развивающий центр "Секретики" и детский садик "Филиппок". Самый доступный вариант квартиры - студия за 5,4 млн рублей площадью 25 кв. м.

3. ЖК "Мытищи Lite"

Девелопер: ГК "СФД"

Локация: Мытищи

Рейтинг: 24,1

На третьей позиции - готовый жилой квартал "Мытищи Lite", который находится в городе Мытищи на улице Красная Слобода. Отсюда до метро "Медведково" можно доехать за 13 минут, а по дороге до МКАД на автомобиле всего шесть километров.

Квартал состоит из корпусов с переменной высотой до 7 этажей, с закрытыми дворами-колодцами. В состав комплекса входит собственная школа, детский сад, медицинский центр и торговый комплекс, а также подземные паркинги. Застройщик предлагает покупателям квартиры с отделкой формата white box, а также жилье с индивидуальным дизайном под заказ. Самый доступный вариант жилья - студия-апартамент площадью 25 кв. м за 4,8 млн рублей.

4. ЖК "Императорские Мытищи"

Девелопер: ГК "Гранель"

Локация: Мытищи

Рейтинг: 22,5

Жилой микрорайон "Императорские Мытищи" находится в подмосковном городе Мытищи недалеко от деревни Погорелки в 7 км от МКАД. До станции метро "Медведково" можно доехать за 15 минут на автомобиле.

Микрорайон состоит из 20 монолитных корпусов высотой от четырех до шести этажей, выполненных в современном европейском архитектурном стиле. Сдержанные светлые цвета фасадов контрастируют с яркими декоративными деталями и фурнитурой. В квартирах предусмотрены потолки от 2,8 метров до 5,85 метров. Застройщик предусмотрел двухуровневые квартиры и кладовые помещения. В составе микрорайона школа, два детских сада и поликлиника. Самый доступный вариант жилья - студия площадью 22 кв. м за 3,9 млн рублей.

5. ЖК "Новоград Монино"

Девелопер: ГК "Аверус"

Локация: Щелково

Рейтинг: 22,45

Замыкает пятерку рейтинга ЖК "Новоград Монино", который находится в округе Щелково в рабочем поселке Монино. До ближайшей станции метро "Некрасовка" можно доехать за 34 минуты на общественном транспорте.

Квартал будет состоять из двух микрорайонов по 19 и 25 домов. Их высота достигает семи этажей. Также в этих районах запланированы три детских сада, две общеобразовательные школы, два торговых центра, одна поликлиника, семь закрытых паркингов и физкультурно-оздоровительный комплекс. Самый доступный вариант жилья - однокомнатная квартира площадью 34,4 кв. м. Ее стоимость - 3,4 млн рублей.

"Девелоперы жилья в Московской области, по-видимому, решили сделать ставку на снижение этажности в конкурентной борьбе с застройщиками в Большой Москве, - комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании "Метриум". - Это логичный шаг, так как в последние годы спрос в Подмосковье снижался. Мало- и среднеэтажный формат действительно может стать мощным конкурентным преимуществом локального рынка Московской области. Инфраструктуры здесь достаточно вблизи крупных городов, а вокруг них - большие природные пространства, куда хорошо вписываются жилые кварталы с ограниченной высотностью".

https://www.tflagman.ru/2022/10/28/метриум-обзор-лучших-среднеэтажны/