PUBLIC

ПОДМОСКОВЬЕ: МЕТРО, МЦД И СКОРОСТНЫЕ ЭЛЕКТРИЧКИ

22.11.2022

Какие новостройки расположены у станций современного рельсового транспорта

Что выбрать - Москву или Подмосковье? Такой вопрос задает себе покупатель квартиры с не самым большим бюджетом. Есть серьезный аргумент за область: подмосковное жилье в среднем раза в полтора дешевле московского. А значит, "за те же деньги" можно купить значительно бОльшую по метражу квартиру. Проблема, конечно, упирается в дорогу, особенно если вы работаете в Москве. На помощь приходят станции метро за МКАД, центральные диаметры и поезда-экспрессы.

Московская область очень неплохо обеспечена современным рельсовым транспортом. В том числе даже метро, хотя станций, обслуживающих подмосковные города, не так много. А вот железнодорожный узел - масштабами впечатляет. На каждый квадратный километр территории приходится 50 метров протяженности железнодорожных путей, замечает Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы "Самолет". Это один из лучших показателей в стране.

Электрички курсируют почти через все населенные пункты области, по многим направлениям запущены скоростные поезда-экспрессы. Но есть еще над чем работать: в регионе имеются довольно крупные города, не охваченные железнодорожным сообщением: Дзержинский, Лыткарино, Бронницы, Зарайск.

Старт первых московских центральных диаметров в 2019-м году эксперты, опрошенные редакцией портала "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", единодушно называют "серьезным шагом" и "прорывом". Добраться из области до центра Москвы теперь можно даже быстрее, чем из некоторых районов столицы, где нет метро, считает Дмитрий Железнов, коммерческий директор "Кортрос-Москва". Например, от платформы Сколково МЦД-1 (рядом возводится ЖК "Инновация" от ГК "Гранель") до Белорусского вокзала можно доехать за полчаса, а до Кунцево - за 15 минут.

Именно с этим проектом связаны ближайшие перспективы развития рельсового транспорта Подмосковья, считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании "Метриум". На 2023-й год намечен запуск движения на третьей и четвертой линиях диаметров, а в будущем (предположительно в 2026-м) Москву и область свяжет еще и пятый диаметр.

Так что покупателям, выбирающим квартиру в Подмосковье следует присматриваться к проектам, строящимся у железнодорожных станций, платформ действующих и будущих МЦД.

Качество не хуже, а этажей меньше

Следующий вопрос, терзающий покупателя: как строят в Подмосковье? Хуже или так же, как и в Москве? "Худшее по сравнению с московскими качество подмосковных новостроек - это не более чем миф", - говорит Дмитрий Железнов ("Кортрос-Москва"). Конкуренция на рынке просто не оставляет шанса откровенно низкому качеству, дополняет Илья Витковский ("Самолет"). Также важно знать, что крупные девелоперы, строящие жилье не только в Москве, Подмосковье, но и в других российских регионах, работают по единым стандартам.

По данным Владимира Моребиса, коммерческого директора - партнера Est-a-Tet, 75% предложения на рынке первичного жилья Подмосковья относятся к комфорт-классу, 2% - к бизнес-классу, 23% - стандарт-классу. По своим характеристикам подмосковные проекты комфорт-класса не уступают аналогичным домам в Москве - это монолитные, монолитно-кирпичные или панельные дома современных серий, с подземными паркингами, кладовыми, помещениями для хранения колясок, площадями под коммерцию на первых этажах. Также, как и в Москве, возводятся необходимые объекты инфраструктуры, повышенное внимание уделяется благоустройству придомовой территории.

У подмосковных жилых комплексов есть и свои плюсы. Например, в Подмосковье все больше строится мало- и среднеэтажных проектов, новостройки высотой 4-8 этажей, по данным Надежды Коркки ("Метриум"), сейчас занимают 23% от общего числа строящихся домов. Таким образом, девелоперы получают конкурентное преимущество по сравнению с московскими застройщиками. "Кварталам комфорт-класса с ограниченной этажностью свойственны низкая плотность населения, камерность, доступные цены", - говорит эксперт. В числе лучших, по мнению Коркки, "среднеэтажек" - ЖК "Равновесие" от ГК "Кортрос" (Одинцовский г.о.), "Красногорский" от ГК "Град" (Нахабино), "Мытищи Lite" от ГК "СФД" и "Императорские Мытищи" от ГК "Гранель" (Мытищи), "Новоград Монино" от ГК "Аверус" (Щелково).

Другое важное достоинство - много проектов строится в экологически привлекательных местах - у лесов, рек, прудов, водохранилищ. Наконец, еще один плюс - подмосковные новостройки значительно дешевле московских.

В Москве таких цен уже давно нет

По информации Владимира Моребиса (Est-a-Tet), в среднем по итогам III квартала 2022 года средняя цена предложения московских новостроек комфорт-класса в 1,7 раз выше цены предложения подмосковных проектов аналогичного класса. В Москве этот показатель - 287,7 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье - 172,7 тыс. руб./кв. м.

Сходные цифры у Валерии Цветковой, управляющего директора АН "Бон Тон": 180,6 тыс. руб. за кв. метр в проектах, расположенных в пешей доступности до станций МЦД. В зависимости от локации цена может варьироваться от 228-229 тыс. руб. (Мытищинский, Красногорский районы) до 192,3 тыс. руб. (Котельники) и 132 тыс. руб. (Сходня).

Владимир Моребис на примерах показывает, как зависит уровень цен от расстояния до Москвы в сопоставимых проектах на восточном направлении. Так, в проекте комфорт-класса "Амурский парк" (ВАО, метро "Черкизовская") средняя цена - 258,8 тыс. руб./кв. м. В проекте "Измайловский лес" (железнодорожная станция Стройка в 20 минутах ходьбы) - 203 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатная квартира (67,8 кв. м) в корпусе со сроком сдачи во II квартале 2024 года в "Амурском парке" обойдется в 16,6 млн руб., а двухкомнатная квартира (65,3 кв. м) в "Измайловском лесу" в корпусе со сроком сдачи в III квартал 2024 года (на таком же этаже) - в 11,8 млн руб. Обе квартиры с готовой чистовой отделкой.

Валерия Цветкова обращает внимание на ЖК "Кит", от него можно пешком дойти до станции Мытищи (будущая станция МЦД-5, сейчас через нее проходит множество скоростных поездов). Средняя цена квартиры 54 кв.м. с отделкой (срок сдачи II квартал 2023 г.) в ЖК "Кит" - 12,4 млн руб. В СВАО в проектах комфорт-класса с аналогичными параметрами примерно такая же квартира стоит 14,2 млн руб.

По оценке Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК "Гранель", разница между московскими и подмосковными квартирами со схожими характеристиками может начинаться от 1 млн рублей. Так, студия площадью 24,8 кв. м в ЖК "Инновация" в пешей доступности от МЦД Сколково стоит 5,1 млн рублей. Цена студии площадью 24,9 кв. м в ЖК "Тринити-2" около метро "Верхние Лихоборы" на севере Москвы - 6,1 млн рублей. Обе студии расположены на 7-м этаже, а дома планируются к сдаче во второй половине 2023 года.

В нашем ЖК "Равновесие" (Одинцовский г.о.) можно купить студию площадью 28,4 кв. м всего за 5,3 млн рублей - в Москве таких цен уже давно нет, заключает Дмитрий Железнов ("Кортрос-Москва").

<…>

https://www.irn.ru/articles/41909.html

КОММЕНТАРИИ
Комментарии модерируются. Пишите корректно и дружелюбно. Отправить
0 комментариев