РЕЗУЛЬТАТЫ ОНЛАЙН-КРУГЛОГО СТОЛА "ЗЕЛЕНЫЕ НОВОСТРОЙКИ"

На YouTube-канале "Все о стройке" 31 января прошел круглый стол на тему "Зеленые новостройки". Эксперты в сфере недвижимости обсудили ряд важных вопросов:

• векторы развития "зеленой" повестки,
• "зеленые" стандарты в строительстве,
• преимущества "зеленого" строительства для покупателей недвижимости,
• инструменты финансирования "зеленых" подрядчиков и поставщиков стройматериалов,
• субсидированная "зеленая" ипотека,
• кейсы крупнейших застройщиков по переходу на "зеленые" стандарты.

На мероприятии выступили представители ДОМ.РФ, Сбербанка, ООО "ПроГород" (ВЭБ.РФ), Группы "Самолет", холдинга Setl Group, ГК "КОРТРОС", Брусники, "Железно-Екатеринбург", холдинга LEGENDA, АСПЭК-Домстрой, Национального Центра ГЧП, Национального объединения строителей.

ГОСТ Р утвердили в сентябре 2022 года. Он включает в себя 81 критерий, из которых 37 - обязательные, 44 - добровольные. В стандарте указано десять категорий, в том числе класс энергоэффективности "А" и выше, наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями и другие, связанные с проектированием, строительством и эксплуатацией дома. Критерии оцениваются в баллах. Максимально можно получить 163 балла, порог - 82 балла. По итогам оценки будут выдаваться сертификаты соответствия экостандарту.

Как заявил управляющий директор Национального центра Государственно-частного партнерства (ГЧП) ВЭБ.РФ Артем Володькин, рынку коммерческой недвижимости понятна программа "зеленого" строительства: "Рынок коммерческой недвижимости сформирован, ему понятна "зеленая" повестка, и нам ни за кем бегать не приходится". Он добавил, что для пилотной оценки подтверждено 85 проектов - это более 5,2 млн кв.м.

Начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова отметила, что минимальным требованиям "зеленого" нацстандарта МКД соответствуют порядка 17% кредитов, выданных в рамках проектного финансирования Сбербанка. В целом, по оценкам организации, затраты девелоперов на строительство "зеленого" жилья вырастут на 10-15%.

"Чтобы начать строить такие дома, девелопер должен понимать, что это даст ему отличный маркетинговый эффект и позволит сэкономить на проектном финансировании, либо же в России должны появиться меры поддержки "зеленого" строительства, которые дадут приток новых покупателей", - заявила Светлана Назарова.

При этом принципам экологичности и социальных стандартов ESG и отдельным критериям "зеленого" строительства в банке соответствуют около 780 выданных по проектному финансированию кредитов.

"В целом включение тех или иных элементов "зеленого" строительства, я вижу интересы. Интерес и региональных, и федеральных застройщиков", - отметила Светлана Назарова. По ее словам, если сертификация будет предполагать также получение дополнительных льгот, то будет больше интереса со стороны застройщиков. Также она отметила, что ставка будет известна после того, как удастся договориться о конкретных параметрах программы с Минстроем и Минфином.

Руководитель направления устойчивого развития группы "Самолет" Кира Смирнова отметила, что удорожание себестоимости строительства "зеленого" дома составляет 7-10%,.

"Выбрали мы дом, который находился в тот момент на стадии проектирования для того, чтобы можно было, соответственно, какие-то изменения внести по ходу сертификации. На данный момент мы не можем сказать точную сумму удорожания, потому что мы пока на финишной прямой, "дотягиваем" часть критериев, которых у нас еще пока нет, на уровень более высокий, чем "удовлетворительно". Сейчас пока мы предварительно оцениваем, что это, действительно, 7-10% удорожание себестоимости", - сказала Кира Смирнова.

По ее словам, это дало возможность скорректировать по итогам оценки на соответствие "зеленому" стандарту ДОМ.РФ пилота внутренние стандарты продукта компании, которые можно будет распространить на другие проекты.

Как добавила руководитель направления "Устойчивое развитие" ДОМ.РФ Евгения Либефорт, доля "зеленых" домов в РФ может достичь 10% в 2024-2026 годах после введения мер поддержки. "Если действительно появятся некие "зеленые" меры поддержки, то рассчитываем, что рынок "зеленого" строительства существенно возрастет. И в ближайшей перспективе, 2024-2026 год, доля таких домов превысит порядка 10%", - сказала Евгенияи Либефорт.

Представитель холдинга Setl Group рассказал о разработанном компанией собственном "зеленом" стандарте строительства.

Сегодня покупателей жилья все чаще волнуют вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. Так, в основе стандарта SetlGreen лежат четыре принципа:

Экологичность (рекреационные зоны, использование натуральных материалов, раздельный сбор мусора, системы очистки воды);

Эргономика (общественные пространства на территории ЖК, вся инфраструктура в шаговой доступности, мобильное приложение для жильцов SETLHOME);

Энергоэффективность (использование энергоэффективных технологий в строительстве, автоматизация бытовых процессов);

Водоэффективность (экономия водных ресурсов за счет автоматизированной системы контроля потребления, использование в системе ГВС чистой воды).

В настоящее время стандарт экологичного строительства SetlGreen внедрен в два проекта девелопера: ЖК "Город звезд" и ЖК "Дворцовый фасад".

Главный директор по строительству ГК "КОРТРОС" Николай Складнев отметил, что основные плюсы "зеленого строительства" - снижение квартплаты, экономия потребления энергии и привлечение специалистов.

"Выгоды использования "зеленого строительства" очевидны нам уже сейчас. Показателен наш опыт в регионах массовой застройки - в районе "Академический" в Екатеринбурге. Здесь уже построены дома по "зеленым стандартам". Главное - это снижение квартплаты более чем на 15%. На основании наблюдений за предыдущие периоды, мы можем проследить динамику потребления энергии нашими домами, и показать разницу", - рассказал Николай Складнев.

https://stroimprosto-msk.ru/news/rezultaty-onlajn-kruglogo-stola-zelenye-novostrojki/