PUBLIC

В Москве рекордное сокращение предложения массивных новостроек

26.04.2023

В феврале 2021 года количество квартир на рынке новостроек комфортного и эконом-класса в Москве сократилось до 11,8 тыс., подсчитали аналитики "Метриума". Это самый низкий уровень предложения с конца 2015 года. За последние 12 месяцев выбор квартир в массовых новостройках среди покупателей сократился на 20%.

Только в октябре 2015 года было продано меньше квартир, чем сейчас. Тогда застройщики пытались продать 11,3 тысячи квартир. Затем предложение неуклонно росло и достигло пика в августе 2017 года, когда на рынке было 21,8 тыс. квартир комфорт- и эконом-класса. Эксперты отмечают, что сокращение предложения началось в 2020 году.

Это могло произойти по двум причинам: застройщики стали продавать меньше квартир в одном проекте, а спрос при этом резко вырос. Например, в октябре 2015 года на рынке было 33 жилых комплекса эконом-класса и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики реализовывали по 340 квартир. В августе 2017 года 66 проектов составляли 315 квартир, а в сентябре 2018 года уже 86 комплексов со средним количеством квартир в них 168 единиц. С тех пор общее количество выставленных на продажу жилых комплексов существенно не увеличилось (порядка 85-90 проектов), а среднее количество квартир в одном проекте колебалось от 131 до 201 единицы. Кроме того, в феврале резко упало предложение квартир в проектах крупнейшего застройщика ГК ПИК, что сказалось на общей картине.

"С середины 2018 года проводится реформа долевого строительства, что существенно повлияло на деятельность застройщиков. С этого времени застройщики не имеют возможности привлекать деньги от дольщиков напрямую, а переход на банковское финансирование не всем было легко.Некоторые застройщики были вынуждены пересмотреть концепцию проекта и порядок строительства, отложить начало продаж или вовсе отказаться от реализации новых проектов.С тех пор общий объем предложения на рынке стагнировал - значительную часть покупают заказчики, и застройщики едва успевают восполнять недостающие объемы", - отметил коммерческий директор "Кортрос-Москва" Дмитрий Железнов.

В то же время увеличился спрос на жилье. Если в 2015 году в Москве, по данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками почти 20 тысяч договоров долевого участия, то в 2020 году их уже 83 тысячи. Таким образом, рынок строящегося жилья в столице вырос более чем в четыре раза. раз за пять лет.

"По мере снижения предложения новостроек возрастает конкуренция со стороны покупателей, спросом пользуются наиболее ликвидные квартиры, и именно они снижаются, потому что внимание покупателей приковано к таким объектам. Поэтому необходимо быстрее принимать решение о покупке. Хотя проектов на рынке много, количество ликвидных квартир в них постоянно уменьшается, поэтому не стоит рассчитывать на быстрый поиск подходящей альтернативы. Однако и текущую ситуацию нельзя назвать дефицитной: в продаже много жилых комплексов с большим количеством строений, поэтому рынок будет постепенно пополняться новым предложением", - резюмирует управляющий партнер "Метриума" (член CBRE партнерская сеть) Мария Литинецкая.

https://gde-v-moskve.ru/v-moskve-rekordnoe-sokrashhenie-predlozhenija-massivnyh-novostroek-p-style-font-size-15px-a-href-http-www-abireg-ru-msk-print-n_58277-html-rel-nofollow-perejti-v-istochnik-a-p/

КОММЕНТАРИИ
Комментарии модерируются. Пишите корректно и дружелюбно. Отправить
0 комментариев