В НОВОЙ МОСКВЕ РЕЗКО ВЫРОСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОСТРОЕК

В III квартале застройщики Новой Москвы нарастили предложение квартир в своих проектах до 15,1 тыс., что на 25% больше, чем во II квартале 2022 года. При этом суммарная площадь нового жилья в продаже увеличилась с 614 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м, то есть на 140 тыс. кв. м всего за три месяца, сообщает компания "Метриум".

По показателям роста предложения Новая Москва обошла все прочие сегменты рынка новостроек Москвы. Так, в массовом сегменте новостроек "старой" Москвы, который на 90% состоит из жилых комплексов комфорт-класса, как и рынок Новой Москвы, за III квартал застройщики увеличили число квартир в продаже всего на 3,5% до 22,7 тыс.

"Застройщики Новой Москвы были очень активны в последние три месяца, - комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы "Родина" (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). - В III квартале общее число проектов в реализации здесь выросло с 32 до 37. Спрос в Новой Москве растет благодаря преимуществам местного рынка. С одной стороны, местные жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса не уступают по качеству старомосковским, но по цене гораздо доступнее. С другой стороны, инфраструктура в ТиНАО быстро развивается по качеству уже лучше, чем в некоторых районах старой Москвы. Именно поэтому девелоперы все активнее осваивают площадки в Новой Москве".

"Рост объема предложения в 2022 году можно назвать верным признаком нормализации рынка жилья и цен на него, - отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК "А101" (девелопер проектов "Скандинавия", "Прокшино", "Испанские кварталы", "Бунинские кварталы", "Дзен-кварталы"). - Если 2021 год характеризовался ажиотажным спросом, то весна 2022 года была периодом неопределенности, во время которого девелоперы не торопились запускать новые проекты. В обоих случаях итогом стало сокращение объема предложения в целом по рынку, что повышало средний уровень цен. С июня, когда проявились очевидные позитивные тенденции и заработали меры господдержки ипотеки, девелоперы вывели на рынок большие объемы нового предложения, а цены практически перестали расти. В этот период ГК "А101" вывела на рынок новые корпуса в ЖК "Прокшино" и "Скандинавия", а также запустили сразу два новых проекта - ЖК "Бунинские кварталы" и "Дзен-кварталы". В дальнейшем темпы вывода новых проектов будут во многом зависеть от уровня спроса".

В новостройках бизнес-класса в "старой" Москве предложение увеличилось на 10% за последние три месяца до 17,1 тыс. Количество квартир и апартаментов премиум-класса в продаже выросло за III квартал на 5% до почти 5 тыс. единиц. Заметно увеличилось предложение в сегменте элит и делюкс - на 19%, но в этом случае речь идет об очень узком и небольшом рынке, где наблюдается высокая волатильность. В III квартале в самых дорогих новостройках стали продавать на 160 квартир и апартаментов больше, чем во II квартале.

Доля суммарной площади в продаже, приходящаяся на Новую Москву, в общем объеме предложения новостроек Большой Москвы увеличилась за прошедшие четыре квартала с 19% до 23%. А в массовом сегменте новостроек (который образует большую часть предложения в Новой Москве), доля новостроек на присоединенных территориях выросла с 37% в III квартале 2021 года до 43% в III квартале 2022 года. Иными словами, каждый второй квадратный метр в новостройках комфорт-класса Большой Москвы продается сегодня в Новой Москве. Однако самый большой по объему рынок в Большой Москве - бизнес-класс, в котором насчитывается более 1 млн кв. м. жилья в продаже.

"Новостройки бизнес-класса сейчас стали золотой серединой рынка, - говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор "КОРТРОС-Москва" (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, "Равновесие"). - По расположению они чаще других комплексов находятся в шаговой доступности от метро, причем не на окраине Москвы, а в районе ТТК. Цена на новостройки этого сегмента примерно на 20% ниже, чем в премиум-классе, но столь же заметной разницы в качестве нет. Аудитория у сегмента новостроек бизнес-класса очень широкая - от людей, приобретающих небольшую студию для аренды, до крупных инвесторов, готовых вложиться в большой пентхаус. Именно поэтому новостройки бизнес-класса можно встретить и в Новой Москве".

Эксперты отмечают, что доля новостроек бизнес-класса по площади в общем объеме предложения составляет примерно 32%. На премиум-класс приходится 12%, элит- и делюкс - 5%.

"Примечательно, что предложение новостроек в III квартале увеличивалось на фоне активного восстановления спроса, - комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании "Метриум". - По динамике активности клиентов в III квартале Новая Москва тоже заняла видную позицию: спрос увеличился на 29%. При этом в целом по рынку новостроек Москвы (включая территорию в старых границах) заметнее увеличился спрос только на новостройки бизнес- и премиум-класса, где активность клиентов выросла на 37% за последние три месяца. В массовом сегменте число сделок за этот же период увеличилось на 26%, в элит- и делюкс - упало на 4%. Таким образом, Новая Москва остается одним из главных драйверов рынка жилья столицы".

https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2022/11/09/novostroiki/