ДМИТРИЙ ЖЕЛЕЗНОВ ("КОРТРОС-МОСКВА"): ЭТО ПРЕМИУМ ИЛИ БИЗНЕС?
26.07.2022
Ранжирование классов высокобюджетного жилья происходит за счет оценки ряда показателей. Но последние тенденции таковы, что имеет место постепенное размывание границ, и многие черты премиальной недвижимости становятся присущи ряду качественных проектов бизнес- и даже комфорт-класса. Об этом в своей статье, написанной специально для CUD.NEWS ("Центр Градостроительного Развития"), рассуждает Дмитрий Железнов коммерческий директор "Кортрос-Москва".
Локация и красивые виды
Удачное местоположение всегда являлось одним из основополагающих параметров, отличающих премиальный класс жилья от более низких сегментов. Покупателям премиум предлагали прекрасные виды из окна, хорошую транспортную доступность, близость популярных мест проведения досуга. Как правило, подобные ЖК были расположены в самом центре города.
Но в последнее время стремление жить "с видом на Кремль" уступило место поиску комфортных новостроек в экологически чистых местах, из которых можно добраться до центра за 15-20 минут, а открывающиеся из окон природные ландшафты более интересны и приятны глазу, чем каменные памятники архитектуры. Таким образом, размылось само понятие "премиальная локация", и сегодня есть интересные проекты бизнес- и комфорт-класса, которые вполне отвечают данному требованию.
Например, наш семейный квартал бизнес-класса iLove строится в Останкинском районе СВАО Москвы, в локации, которая до недавнего времени не считалась премиальной или бизнесовой, но с развитием социальной и транспортной инфраструктурой, появлением здесь других дорогих проектов, стала таковой. Кроме того, девелоперы обратили внимание на эту локацию еще и потому, что здесь много зеленых зон - это и Ботанический сад, и парк "Сокольники" и Национальный парк "Лосиный остров".
Богатство планировок
Жилье премиум-класса всегда было полем для экспериментов с планировками, и зарождавшиеся здесь тренды часто задавали направление остальному рынку. Часть таких решений (отдельный вход, наличие мастер-спальни, гардеробной, террасы) уже привычна и для бизнес-класса, и их список постоянно расширяется. Пентхаусы со свободной планировкой и камином больше нет необходимости искать исключительно в премиальных проектах. "Бизнес" тоже предлагает эргономичные пространства на любой вкус, это же отмечается и в качественных проектах комфорт-класса. Часто в них представлен весьма широкий выбор планировочных решений: здесь есть классика и евроформат, линейные, угловые и распашные варианты, квартиры с окнами на три стороны света, с несколькими санузлами и гардеробными.
Архитектура и конструктивные особенности
Проекты объектов премиум-класса всегда разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, поскольку требовательные клиенты хотят, чтобы внешний облик их дома был уникальным, а имя создателя - на слуху.
При строительстве премиальной недвижимости возводятся надежные монолитные или монолитно-кирпичные конструкции, которые отличаются долгим сроком службы, высокими экологическими характеристиками, прочностью, способностью хорошо сохранять тепло. В таких зданиях устанавливаются современные системы вентиляции, кондиционирования, фильтрации воды.
Премиальные жилые комплексы, как правило, состоят из нескольких зданий, которые образуют общую композицию. Не только отделка фасадов, но и оформление мест общего пользования (холла, лестниц, лифтов) производится по последнему слову техники.
Но все вышеперечисленное сегодня можно найти и в проектах бизнес-класса. Архитектура и дизайн в них в обязательном порядке будут авторскими, дома - из качественных материалов, холлы - красивыми, а потолки - высокими. Здания нашего нового квартала Headliner, например, являются уникальными с точки зрения стандартов надежности. При строительстве мы применяли только высококачественные материалы - керамогранит, сталь, натуральный камень, бетон, керамику и клинкерный кирпич. Во внешней отделке были использованы экологичные контрастные материалы высокого класса. Благодаря этому корпуса жилого комплекса представляют собой уникальный архитектурный ансамбль, который выделяется на фоне окружающих зданий района. А минимальный срок эксплуатации домов в Headliner составляет 100 лет.
Или взять архитектурную концепцию еще одного жилого комплекса класса "бизнес" - Bauman House, расположенного в Басманном районе. Она разработана известным российским бюро "Остоженка". Лаконичная клинкерная плитка, натуральный гранит, лобби высотой шесть метров - в основу идеи были положены принципы практичности и ориентации на потребности современного человека. Тоже самое относится и к архитектурной концепции ЖК iLove. Ее автором выступило известное российское бюро APEX, в портфеле которого - проекты высокобюджетных жилых комплексов, а также проект реконструкции Политехнического музея.
Инфраструктура "для своих"
Раньше заведения "только для жителей" (свои кафе, комнаты отдыха, соседские клубы) предусматривались лишь в премиальных проектах - именно за такую приватность и общение с людьми исключительно своего круга были готовы переплачивать состоятельные москвичи. Сегодня эти спутники премиума есть и в хороших проектах комфорт- и бизнес-класса.
Уже на стадии проектирования и возведения подобных объектов наша компания закладывает возможность формирования сообщество жителей, у которых весь квартал будет вызывать чувство домашнего уюта. Жилые комплексы предлагает множество пространств и активностей, чтобы резиденты могли насыщенно проводить время с семьей и друзьями, заводили новые знакомства, обменивались опытом и знаниями.
"Умные" дома
Именно в премиальных новостройках впервые появились предустановленные "умные" функции. "Умный" дом - это информационно-коммуникационная система, которую условно можно разделить на несколько составляющих: "безопасность" (контроль доступа, сигнализация, противопожарные механизмы), "коммунальные системы" (управление и анализ расхода ресурсов), "бытовая техника" (взаимодействие с домашними приборами). Сегодня это уже реальность и для ряда проектов комфорт- и бизнес-класса.
Например, в ЖК Headliner система "умный дом" предусмотрена в каждой квартире. С помощью мобильного приложения выбирается один из четырех сценариев: "Утро", "Вечер", "Мы едем домой", "Имитация присутствия". К приходу домой можно вскипятить чайник, включить музыку и отрегулировать освещение. Благодаря "умному дому" также можно в режиме online следить за показателями счетчиков, оплачивать коммунальные платежи, отключить отопление, электричество или перекрыть воду.
Комфортная придомовая территория
Проекты экстерьера комплексов премиум-класса разрабатываются профессиональными дизайнерами, и на придомовой территории появляются скульптуры, беседки, стильные светильники и даже небольшие парки и фонтаны. Озеленение тоже продумано до мелочей.
Сегодня возросшая конкуренция стала причиной настоящей революции на рынке жилья, и без грамотного благоустройства ни один проект бизнес-класса уже не будет востребован. Да и покупатели из комфорт-сегмента становятся гораздо требовательнее. Поэтому девелоперы разрабатывают авторскую концепцию придомовых территорий, и разницы между качественным благоустройством в премиум и бизнесе и даже комфорте больше практически нет.
Застройщики теряют миллиарды на ранее перспективных проектах
Особенностью одного из наших проектов, например, является использование инновационных решений при благоустройстве прилегающих территорий. Набережная станет многоуровневой, по ней протянутся несколько ярусов прогулочных террас, а к воде будут вести лестничные спуски. Жителям будет доступен зеленый линейный парк со спортивными площадками, фонтанами и кафе.
Что из всего этого следует?
Ситуация такова, что желание девелоперов выиграть в конкурентной борьбе с помощью внедрения в демократичном сегменте "фишек" из дорогих проектов приводи к тому, что при выборе квартиры покупатели стали в последнюю очередь обращать внимание на класс проекта. Хороши это или плохо? На этот вопрос еще предстоит ответить. Одно лишь ясно точно: нынешний рынок жилой недвижимости совершенствуется, развивается и способствует стиранию всяческих границ.