К будущему нужно готовиться | Почему в «КОРТРОС» уверены, что надо не замещать, а опережать
13.01.2023
Осенью этого года был принят важный документ — Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, предполагающая системную трансформацию всего рынка недвижимости — достижение национальных задач по возведению 120 млн м2 жилья в год, увеличение его доступности, улучшение качества городской среды и т. д. Для выполнения всего намеченного необходимо развивать внутренние ресурсы, делать ставку на собственное, а не зарубежное производство.
Пока во многих девелоперских компаниях в понятие «импортозамещение» включают в основном параллельный импорт и изменение логистической модели. Путь возможный и даже необходимый при выполнении обязательств по текущим проектам, но тупиковый в перспективе. Чтобы российская строительная отрасль развивалась автономно, необходимы собственные разработки. Для оказания помощи стройкомпаниям Минстрой России совместно с Национальным объединением строителей создали каталог импортозамещения, в котором на данный момент уже представлено почти 2 тыс. отечественных аналогов и еженедельно прибавляется около 50 новых позиций.
Свое интереснее
Акцент в отраслевом стратегическом документе делается на стимулировании российских производств и научных разработок. Дорого? — Да! Интересно? — Конечно! Перспективно? — Еще как! Тем более, что ряд разработок перекрывают в своей инновационности существующий зарубежный опыт. Ведущие девелоперы целенаправленно наращивают собственные производственные мощности и ищут партнеров для создания тех или иных продуктов.
Одним из первопроходцев в сфере внедрения «умных технологий» в строительстве зарекомендовала себя группа компаний (ГК) «КОРТРОС», включенная в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. Между Минстроем России, центром компетенций «Умный город» и ГК «КОРТРОС» еще в 2019 году было подписано соглашение об использовании разработок компании в реализации национального проекта «Умный город». Аналогичное сотрудничество было подписано девелопером и с властями Перми.
Над «импортозамещением» в компании работают давно и успешно. Впрочем, как считает президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий, часть слова «замещение» — не очень перспективно. Речь должна идти о собственном производстве для отрасли. Внимания участников рынка, например, заслуживает опыт использования солнечных панелей, разработанных ГК «КОРТРОС» в сотрудничестве с российским производителем солнечных модулей «Хевел», на домах в районе «Академический» в Екатеринбурге. Причем по ходу строительства их применение становилось все более прогрессивным. Если на домах первой очереди панели, как и везде в мире, размещались на кровле зданий, то сейчас они размещаются вертикально на фасадах — решение, идеально подходящее для снежного климата. Теперь же фотоэлектрические панели, накапливающие солнечную энергию и затем преобразующие ее в электричество, появятся и в московском проекте «КОРТРОСа» — Headliner — они будут применяться в третьей очереди жилого комплекса (ЖК). Планируется, что за счет этих модулей будут освещены паркинг, лестничные пролеты, лифтовые узлы, а также некоторые зоны благоустройства.
«Мы видим, все-таки есть тренд на то, что электроэнергия будет дорожать, а значит, необходимо ее производить альтернативными способами. Отсюда мы сделали вывод, что нужно развивать эту индустрию, мы стараемся ее сейчас активно применять: как минимум, места общего пользования можем осветить. Еще мы столкнулись с тем, что на значительно благоустроенных участках, например, в парковых зонах, прокопать кабель, а потом восстановить благоустройство оказывается дороже, чем поставить панель», — прокомментировал использование экономичных фотоэлектрических панелей в строительных проектах главный директор по строительству ГК «КОРТРОС» Николай Складнев. По его словам, для того, чтобы успешно проводить программы импортозамещения, самое главное — развивать производство в России, чтобы быть независимой сильной страной.
Вениамин Голубицкий уверяет, что, когда компания с партнерами разрабатывали облицовочные солнечные батареи на домах в «Академическом», об импортозамещении как государственной идеологии никто не думал. Идея родилась сама собой, просто потому, что в компании привыкли думать о людях и экологии. «Надо просто правильно сформировать заказ, поставить задачу и найти понимающего партнера. Все это получилось», — говорит президент ГК «КОРТРОС».
У девелопера также есть собственные разработки, связанные с рекуперацией тепла. По словам Вениамина Голубицкого, компания, подходя к этому вопросу конкретно, двигалась в направлении импортозамещения, ничего не замещая, а находясь на передовой позиции, опережая. «Мы свои заказы всегда формировали не с точки зрения: закупим, привезем, поставим, а с точки зрения того, что мы можем сделать в конкретных условиях и с конкретными ценовыми параметрами. Мы давно стараемся не «импортозамещать», а делать то, что требует наш бизнес», — подчеркивает глава ГК.
«Зеленое», прогрессивное
По этому же пути компания идет и в вопросах «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов. С 1 ноября 2022 года в стране вступил в силу соответствующий стандарт. Эти нормативы дают возможность качественно улучшить проживание людей в новостройке, сохранить окружающую среду, а также снизить расходы на содержание здания.
При этом «КОРТРОС» уже давно использует на своих объектах «зеленые» технологии. Так, еще в марте победителем Всероссийского конкурса «Энергоэффективное ЖКХ» был признан дом, который возвела компания в Екатеринбурге. В доме действуют системы рекуперации тепла сточных вод и вентиляционного воздуха, а на крыше установлена солнечная электростанция.
По «зеленым» принципам строительства и с соблюдением норм энергоэффективности зданий компания реализует еще один свой объект — ЖК «Равновесие» в Московской области. Также частью нового «зеленого» направления в строительстве стал столичный проект ГК «КОРТРОС» — жилой квартал iLove. Первый корпус ЖК успешно прошел сертификацию по стандарту Breеam, международному «зеленому» нормативу оценки эффективности зданий.
АВТОР: Оксана САМБОРСКАЯ
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | ДЕКАБРЬ 2022—ЯНВАРЬ 2023 № 161