МЕБЛИРОВАННЫЕ КВАРТИРЫ ЗАНЯЛИ СВОЮ ДОЛЮ РЫНКА НОВОСТРОЕК

Спрос на квартиры с мебелью индивидуален — не все покупатели хотят, чтобы застройщик решал за них, и не все воспринимают аргумент «заезжайте в готовое». Меблированные квартиры — очень специфичный товар, и темпы его продаж нельзя сравнивать с темпами продаж квартир без мебели. Например, доля меблированных квартир в ассортименте «Академического» в Екатеринбурге достигла 10%. В компании считают, что эта планка подтверждается спросом, и намерены придерживаться ее и дальше.

«Весной-летом меблированные квартиры пользовались особой популярностью, — рассказывает руководитель проекта «Квартира под ключ» ГК «КОРТРОС» Екатерина Нестерова. — В экспозиции из 250 000 кв. м квартир в «Академическом» 5000 кв. м представлено в меблированном формате. За все время было реализовано более 350 таких квартир. Мы уже выбираем новые объемы под меблировку, и доля таких квартир будет доведена до 10% от общего объема — это планка, которую мы считаем разумной и востребованной».

«Важное преимущество меблированной квартиры — стоимость базовой обстановки от застройщика (чаще всего это кухня и шкафы-купе), которая точно потребуется на первое время, можно включить в ипотеку, — комментирует директор аналитического центра «Инграфикон» Ксения Чернецкая. — Более того, это предложение застройщика часто является дополнительной опцией — покупатель сам решает, стоит ли им воспользоваться и какое стилевое решение выбрать для будущей меблировки. Квартиры с мебелью чаще всего можно встретить в предложениях новостроек комфорт— и стандарт-класса, однако повсеместным такое решение не назовешь — не более 30% новостроек Екатеринбурга предлагают частично меблированные квартиры».

В «Академическом» приводят расчеты на примерах квартир двух кварталов района, в одном из которых они продаются в чистовой отделке, а в другом — с мебелью и бытовой техникой. «В квартале Eleven средняя цена готовой однокомнатной квартиры сопоставимой площади 4,4 млн руб., а в «Школьном» — 4 млн руб. При прочих равных условиях ипотечный платеж по программе господдержки составит примерно 23 500 ₽ и 25 500 ₽ соответственно за квартиру с мебелью — то есть 2000 ₽ разницы. На двухкомнатную квартиру разница составит порядка 6-7 тысяч руб., на трешку — больше. Но если прибавлять к ипотеке кредит на обустройство однокомнатной квартиры включая бытовую технику, платеж увеличится не на 2, а на 11,5-12 тыс. руб.», — приводит расчеты руководитель проекта «Квартира под ключ» Екатерина Нестерова.

Плюсом к экономии денег отмечают экономию времени и сил на обустройство квартиры. Минус — отделка, меблировка и оснащение бытовой техникой остаются на усмотрение застройщика. «Мы стараемся применять в отделке и меблировке базовые решения, которые смогут стать полноценным нейтральным фоном для самых разных интерьерных дополнений», –— рассказывает Екатерина Нестерова.

По ее словам, готовые решения больше всего пользуются спросом у тех клиентов, которые приезжают в Екатеринбург из других городов или уже переехали и временно живут на съемных квартирах. У таких покупателей либо минимум мебели, либо они не намерены перевозить ее в Екатеринбург из старой квартиры. А зачастую с готовыми решениями «Академического» соглашаются даже те, кто обзавелся мебелью ранее.

На всю установленную в квартирах «Академического» мебель и технику распространяется гарантия, которая начинает действовать не в момент покупки квартиры, а в момент подписания акта приемки квартиры и получения ключей. Впрочем, гарантийных случаев немного. «По мебели за все время не было ни одной рекламации, — говорит Екатерина Нестерова. — Единичные рекламации были по бытовой технике, но производитель — Samsung — реагировал оперативно и качественно».