Строитель в дефиците: эксперты обсудили перемены в строительной отрасли
26.10.2023
В четверг, 19 октября, в Москве состоялся второй Всероссийский строительный конгресс "Создание" - открытая площадка для диалога между ключевыми игроками строительной отрасли. На протяжении целого дня эксперты - девелоперы, производители, ретейлеры и представители власти - в различных форматах делились своим видением текущей ситуации на рынке и прогнозами на будущее, совместно искали пути решения наболевших проблем и обменивались опытом.
Мероприятие открыл руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг с докладом "Аналитика рынка жилья и ипотеки". Приводим лишь несколько данных из выступления эксперта. Так, за девять месяцев текущего года было запущено строительство 33 млн кв. м жилья, а по информации на 1 октября распроданность строящейся недвижимости составляет 32%. В сентябре в стране был установлен рекорд по сумме выданных ипотечных кредитов - около 1 трлн руб. По прогнозам, в целом за весь 2023 год будет выдано 1,9 млн ипотечных кредитов на сумму более чем 7 трлн руб., что станет максимальным объемом за всю историю. При этом выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) растет особенно быстро, по итогам года ожидается ее увеличение более чем в два раза.
"С точки зрения банковской системы ипотека приобретает все большее значение: 60% всех долгов населения сегодня - это ипотека, - подчеркнул Гольдберг. - Если первый квартал 2023 года был временем раскачки, то летом начался непрерывный рост, а сентябрь стал месяцем максимальной выдачи ипотеки за всю историю, начиная с 2005 года. Причин этому несколько, в том числе рост рыночных ставок, повышение ключевой ставки Банка России. В нестабильной ситуации люди, по старой традиции, начинают вкладывать деньги в жилье. Покупатели стремились взять ипотеку на выгодных условиях, пока это было возможно".
Помимо ипотечного рынка, спикер коснулся в своем докладе других важных областей строительного сектора. Например, упомянул о системе проектного финансирования, которая, при совершенно противоречивых оценках на старте, оказалась очень успешной. "Люди получили возможность вкладывать в жилье, вообще не опасаясь потерять средства. С тех пор как мы перешли на проектное финансирование, защищающее права дольщиков, у нас не появилось ни одного обманутого дольщика", - резюмировал Гольдберг. По словам эксперта, из-за повышенного спроса приток средств на эскроу-счета сегодня максимальный: около 0,5 трлн руб. ежемесячно. А самую большую зону роста руководитель "Дом.РФ" видит в развитии ИЖС. В период пандемии мечтой многих стала жизнь в частном секторе, и с тех пор количество желающих уехать из многоквартирных домов только растет. Согласно опросам, сегодня 67% респондентов хотели бы жить в своем доме (а живут так только 25%). "Многие хотели бы переехать, но этот дом должен находиться в 30 минутах езды от работы, должен быть обеспечен общественным транспортом, школами, больницами и прочими социальными благами, - озвучил Гольдберг запросы покупателей. - И такое возможно. Например, в Краснодаре или Воронеже большую долю жилого фонда составляют индивидуальные дома. Так что сегмент очень перспективный, и его нужно развивать - прежде всего, выдавая ипотеку и распространив на него систему проектного финансирования, чтобы люди понимали, что их деньги защищены".
Следом за докладом стартовала первая пленарная сессия под названием "Строительная отрасль в новой реальности: цифры, тренды, кадры". Ее участники попытались найти ответы на ряд актуальных вопросов, возникших перед девелоперами в последнее время. Первый спикер, президент Национального объединения строителей "Нострой" Антон Глушков сразу обозначил круг основных проблем, среди них - и законодательные (например, связанные с постоянно меняющимися регламентами на земельные участки), и финансовые (рост цен на стройматериалы), и стратегические (смена рынка поставщиков), и кадровые (нехватка специалистов).
Вице-президент по закупкам и логистике ПАО "ПИК-специализированный застройщик" Константин Яникович назвал три ключевых тренда. Первый - уход европейских производителей стройматериалов и появление альтернативных, в первую очередь: компаний из Турции и Китая, но также из Индии, Египта, Ирана и ОАЭ. Второй - стабильность: системного дефицита стройматериалов не наблюдается. И третий: ценообразование на строительные материалы. "В первое полугодие цены практически не двигались, а вот в третьем квартале рост кратно усилился, - пояснил эксперт. - К сожалению, импульса для стабилизации цен я пока не вижу и уверен, что в четвертом квартале рост стоимости продолжится, а потому снижения цен на жилье ждать не стоит".
Гендиректор СТД "Петрович" Евгений Мовчан заметил, что рынок испытывает сейчас нехватку некоторых компонентов для производства стройматериалов, но это прекрасная возможность развивать импортозамещение: "Для отечественных компаний сейчас просто отличное время, они наращивают объемы и увеличивают свой ассортимент". Кроме того, по словам спикера, на состоянии рынка сказался бум интернет-торговли: моллов сегодня возводят меньше, зато растет количество складов, так необходимых маркетплейсам. В целом Мовчан оптимистично смотрит в будущее и уверен, что строительная отрасль будет развиваться. По крайней мере, компания делает все для того, чтобы ей в этом помочь. "Мы стараемся предоставлять нашим партнерам максимальный сервис, формируем вокруг застройщиков экосистему, чтобы помогать им решать все вопросы - по закупке, хранению и обеспечению темпов строительства", - подчеркнул спикер.
Пожалуй, главной проблемой отрасли оказалась нехватка квалифицированных кадров. Об этом говорили много и подробно. По словам заместителя гендиректора девелоперского холдинга Setl Group Виталия Ершова, технологии сегодня развиваются быстрее, чем специалисты успевают их освоить. "Простой качественный прораб в дефиците, нижний линейный состав крайне некомпетентный. Студенты приходят на стройку вообще "нулевые", они могут нарисовать 3D-модель, а как это построить, не знают. Это теневая проблема, которая достается генподрядчикам и застройщикам, и ею надо серьезно заниматься на уровне государства, - уверен эксперт. - Нужно создавать платформу для обучения кадров, поскольку вузы, к сожалению, с этим не справляются".
Антон Глушков привел любопытные данные: конкурс в вузы на строительные специальности в этом году даже не обеспечивает бюджетные места, в среднем один человек на место и даже меньше. По мнению президента "Ностроя", в будущем роль государства в подготовке кадров уменьшится, а бизнес вынужденно возьмет эту ответственность на себя: "В рамках своих холдингов или дружественных учебных заведений компании будут готовить специалистов - очень понятных, прикладных, с ограниченным количеством навыков, но востребованных. Корпоративные университеты сегодня набирают силу".
Евгений Мовчан также рассказал, что в "Петровиче" активно занимаются развитием персонала: "Нехватка кадров - болезненный вопрос, и он будет с нами еще лет пять-шесть. Решать его нужно, в том числе разрушая стереотипы. Например, в ближайшее время станет больше женщин - водителей погрузчиков, и у нас они уже есть".
Помимо проблем, на сессии обсуждали перемены и просто делились наблюдениями. Директор по закупкам ГК "Самолет" Артем Блинов обозначил текущие настроения покупателей: "Наш клиент очень сильно меняется и заставляет меняться нас. Люди не желают планировать в долгую, предпочитают короткие сделки и хотят, чтобы уже завтра им выдали ключи, а квартира сразу была с отделкой и мебелью. И мы предлагаем комплексные решения, а также ускоряем сроки строительства". Кроме того, эксперт отметил, что процесс покупки недвижимости стал рутинным: раньше он был глобальным событием, результатом недюжинных усилий, а сегодня приобрести жилье можно в несколько кликов и даже не выходя из дома. "Квартиру уже можно купить на маркетплейсе. Во что это выльется - неизвестно. Будут ли вообще в будущем покупатели знать названия девелоперов?" - задался вопросом спикер.
Коммерческий директор ГК "Кортрос" Дмитрий Железнов рассказал, что в 2021 году компания уже протестировала продажу квартир на маркетплейсе: "Продали немного - несколько десятков объектов, - но в целом это был положительный опыт. На будущее отметили возможность использования этого инструмента". Эксперт также поделился своим видением перспектив отрасли: на рынке продолжатся "американские горки", ключевая ставка будет снижаться, льготная - расти, а среди девелоперов будет наблюдаться процесс хаотичной миграции: "Столичные застройщики будут смотреть в регионы, а региональные - выходить на крупные города".