"УМНЫЕ" ТЕХНОЛОГИИ В НЕДВИЖИМОСТИ: ПРИШЛА ПОРА ЖИТЬ СВОИМ УМОМ

За последние 10 лет российская столица сделала огромный шаг в развитии "умных" сервисов для граждан и бизнеса. Сегодня она по праву считается одним из самых цифровизированных городов мира. В 2018 году Москва наряду с Мадридом, Нью-Йорком и Парижем возглавила рейтинг ООН по индексу развития местных онлайн-сервисов. А в 2020 году заняла 32 место в рейтинге 100 мировых инновационных кластеров, поднявшись за 3 года на 25 пунктов.

В каждом дому по "уму"

Цифровизация качественно изменила не только широко обсуждаемые сферы общественного транспорта, государственных услуг и развлечений, но и сегмент недвижимости, где одной из точек роста также выступают смарт-решения. Речь, в частности, идет о системе "умный дом", находящейся на стыке сразу нескольких отраслей - строительства, жилищно-коммунального хозяйства и IT-сферы. Благодаря внедрению этого продукта решаются две важные задачи - обеспечивается высокая комфортность проживания и упрощается эксплуатация жилых корпусов.

В последнее время все больше девелоперов, нацеленных на диджитализацию, начали применять в новостройках комплексные решения или отдельные опции "умного дома". А кто-то уже разрабатывает собственные программные продукты. Примером может служить стандарт "Умная квартира" компании "КОРТРОС", предполагающий оснащение жилья цифровыми системами, которые работают в направлении безопасности, комфорта и экономии коммунальных ресурсов.

Экономия на коммуналке в такой квартире может достигать 30%, рассказывает Дмитрий Железнов, коммерческий директор "КОРТРОС-Москва". Программа позволяет регулировать потребление тепла, электричества, при необходимости полностью или частично отключить электропитание и свет, в том числе в дистанционном режиме.

Одним нажатием кнопки на смартфоне можно запустить тот или иной сценарий безопасности и бесперебойной работы домашних систем. В зависимости выбора программы датчики пожаротушения, контроля доступа, предупреждения протечек и т.д. будут работать в разных режимах. Например, сценарий "Мы дома" предполагает один алгоритм работы, а сценарий "Мы в отъезде" - другой.

Весь функционал системы доступен для управления через смартфон - для этого разработано специальное приложение. Через него жители могут общаться между собой, составлять обращения в управляющую компанию и даже продавать товары или обмениваться услугами, объясняет Дмитрий Железнов.

Из "умного дома" в "умный двор"

Однако локальными функциями внутри отдельно взятого помещения цифровая экосистема современного мегаполиса уже давно не ограничивается - сегодня средства безопасности, коммуникаций и дистанционного управления интегрируются в единую сеть на уровне кварталов.

На территории своих комплексов застройщики все чаще внедряют интеллектуальные технологии, позволяющие экономить ресурсы и обеспечивать безопасность. Например, доверяют контроль за световым режимом специальным программам, которые подстраивают интенсивность уличного освещения в соответствии с сезоном и временем суток. Или комплектуют мусорные баки датчиками наполняемости и пожаробезопасности.

Примером такого "умного квартала" можно назвать "смарт-квартал Марьино" - проект, который курирует правительство Москвы. Здесь в программу технологического обновления включили семь многоэтажек, две школы и детский сад. Подъезды домов оборудовали домофонами, позволяющими открывать двери с помощью смартфона. Специальная программ на телефоне выводит на экран картинку с камер видеонаблюдения, установленных в лифтах, подъездах и на территории квартала. "Умные" светильники реагируют на движения и звуки - загораются ярче при появлении людей, что дает существенную экономию электроэнергии. А датчики отопления позволяют автоматически поддерживать заданную температуру.

На территории "умного квартала" Prime Park камеры "запоминают" и пропускают на территорию и в паркинг только зарегистрированные машины. С помощью специальных BLE-меток система способна определять, кто перед ней - владелец квартиры, гость, курьер или сервисный персонал. Жителю комплекса даже не нужно самому вызывать лифт - как только он заходит в свой корпус, кабина уже ждет его и поднимает на нужный этаж.

"В Prime Park системы доступа, безопасности, коммунального учета, информатизации полностью автоматизированы и оцифрованы, - рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. - В квартирах, домах, на прилегающих территориях все сервисы интегрированы и представлены в мобильном приложении, которое также работает как цифровой ассистент. Со смартфона фактически можно управлять всем - от оплаты "коммуналки" и заказа столика в ресторане на первом этаже до регулирования температуры в доме или предоставления доступа гостям, обслуживающему персоналу и курьерам".

Чужой "ум" хорошо, а свой лучше

К большому сожалению, "умные" системы, программы и технологии в основном поступали к нам из стран Европы и Юго-Восточной Азии. Сегодня многие из этих путей перекрыты. Однако несмотря на существующие сложности в связи с наложенными на Россию санкциями, отказываться от дальнейшего развития цифровых сервисов сегодня как минимум нерационально. Пандемия коронавируса только подтвердила значимость цифровизации мегаполиса, причем это касается не только госуслуг и транспорта, но и рынка недвижимости.

Наиболее вероятный сценарий развития цифровой сферы в девелопменте многие эксперты видят в развороте в сторону азиатских партнеров и внедрении их передовых технологий.

"Часть решений, "железа" и ПО может быть заменена сегодня поставками из Китая или через механизмы параллельного импорта, однако такие обходные пути с большой долей вероятности приведут к удорожанию смарт-решений для конечного потребителя. К тому же не стоит сбрасывать со счетов сложности с их эксплуатацией и обслуживанием", - предупреждает Дмитрий Голев.

Изменение направлений импорта позволит временно снять, но не решить проблему, поэтому нужно начинать работу по разработке своей технологической базы и продолжать развитие отечественного цифрового сегмента: BIM, платформ и приложений для "умных" домов и, разумеется, производства смарт-систем, считает Дмитрий Железнов: "Нам нужен мощный индустриальный и технологический рывок, а также развитие новых партнерств - именно они станут ключевым драйвером изменений".

https://www.mirkvartir.ru/journal/actual/2022/07/19/umnye-tehnologii-v/