В 2023 Г. ОБЪЕМ ВВОДА НОВОСТРОЕК СОХРАНИТСЯ. РЕЙТИНГ КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЕКАТЕРИНБУРГА
27.12.2022
Рейтинг проводился среди застройщиков многоквартирной жилой недвижимости Екатеринбурга. Ранжирующий показатель - количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию в черте города в 2021 г. и по итогам 10 месяцев 2022 г.
По итогам ввода многоквартирных домов в 2021 г. в тройку лидеров вошли: "РСГ-Академическое", "ТЭН" и "ЛСР. Недвижимость-Урал" - совокупный объем сданного застройщиками в эксплуатацию жилья - 401,8 тыс. кв. м.
Методика
В рейтинге застройщиков многоквартирного жилья Екатеринбурга участвуют федеральные и местные компании, которые в качестве инвестора-застройщика и продавца ввели в эксплуатацию жилые дома в муниципальных границах Екатеринбурга в 2021 г. и по итогам 10 месяцев 2022 г.
Как проводился отбор участников
Аналитическая группа журнала и портала "Деловой квартал" на основе открытых данных сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, администрации Екатеринбурга и платформы "Единая информационная система жилищного строительства" (ЕИСЖС) составила список застройщиков и объектов многоквартирного жилья, которое было введено в эксплуатацию в 2021 г. и по итогам 10 месяцев 2022 г. За дополнительной информацией специалисты аналитической группы обратились к участникам рейтинга, а также проанализировали открытые источники (сайты компаний).
В рейтинг не вошли недобросовестные застройщики из списка, опубликованного на официальном сайте правительства Свердловской области, а также компании, признанные банкротами. Классификация жилья произведена в соответствии с позиционированием застройщиков и данными ЕИСЖС.
По каким показателям ранжируются участники
Основной показатель для ранжирования: общая площадь квартир многоквартирных жилых домов, сданных в эксплуатацию в 2021 г., тыс. кв. м
Дополнительно представлены данные по вводу многоквартирного жилья по итогам 10 месяцев 2022 г.
Принятые сокращения н/д - нет данных
Тренды 2022 года
По итогам десяти месяцев 2022 г. объем ввода многоквартирного жилья в городе на 25% превысил показатели прошлого года и составил 833 тыс. кв. м. Всего было сдано в эксплуатацию 67 жилых домов, 19 201 квартира. По итогам 2021 г. темп роста составил 9%, площадь сданных объектов - 1,2 млн кв. м. Всего застройщики ввели в эксплуатацию 92 многоквартирных дома с совокупным объемом квартир - 23 542 единицы.
По итогам десяти месяцев 2022 г. застройщикам удалось привлечь по договорам участия в долевом строительстве денежных средств на 22,6% больше, чем за аналогичный период в 2021 г. По данным ЕИСЖС, согласно проектным декларациям на октябрь 2022 г. совокупная сумма ДДУ составила по области - 124,1 млрд руб., а количество договоров - 26 472. Эксперты подсчитали, что 85% от суммы договоров ДДУ приходится на Екатеринбург.
За год средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках выросла на 18%. По данным ЕИСЖС, на октябрь 2022 г. стоимость квадратного метра жилья по договорам ДДУ с использование эскроу-счетов составила 99 128 руб. По данным Уральской палаты недвижимости, в целом средняя цена 1 кв. м нового жилья в городе составила 123,1 тыс. руб. При этом средняя стоимость квартиры - 3,6 млн руб. Самый высокий средний чек за проданную квартиру в Центральном и Вокзальном районе - 17,9 млн руб. и 18,8 млн руб. соответственно. Самый низкий средний чек в районе Кольцово и Птицефабрики - 3,6 млн руб.
В 2022 г. опорой развития рынка новостроек по-прежнему была господдержка - субсидирование процентных ставок по кредитам застройщикам и льготная ипотека для граждан. Как отмечают эксперты рынка, возможность работать с субсидированием ставок у продавцов новостроек сохраняется до конца года, но в дальнейшем ЦБ РФ дал понять, что это направление будет ограничено.
Эксперты по недвижимости о развитии первичного рынка жилья Екатеринбурга
<…>
Сергей Ланцов, генеральный директор АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" (входит в ГК "КОРТРОС"):
- Рынок недвижимости в России постоянно меняется - переживает периоды нестабильного спроса, изменения условий ипотечного кредитования, проектного финансирования, других факторов. При этом для населения недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом: она понятна, надежна и ликвидна.
Однако время, когда россияне покупали просто квадратные метры и сметали с рынка любые квартиры, прошло. Сейчас покупателям - и это касается разных возрастных групп - интересны качественно новые условия жизни. При выборе учитываются и удобство транспортной доступности, и развитие инфраструктуры, и экологическое благополучие, и характеристики самого жилья. Люди не просто почувствовали свободу в выборе квартиры, но и развили вкус к комфортной среде. И этот запрос подкрепляется, с одной стороны, предложением передовых девелоперов, с другой, - льготными программами кредитования, поддержкой молодых семей, возможностью использования маткапитала для покупки недвижимости.
Современное жилье уже немыслимо без школ и детских садов, парков, уютных дворов - всего того, что сегодня включается в стандарты комплексной застройки. С момента основания Академического мы идем по этому пути, создавая комфортную семейную среду и продолжая улучшать ее качество. Прямо сейчас возводится новая школа, еще одна проектируется. Стартовало строительство поликлиники для взрослого населения, строится трамвайная линия, Дворец Дзюдо, благоустраивается Преображенский парк. Эти и другие инфраструктурные проекты мы реализуем совместно с правительством Свердловской области и администрацией Екатеринбурга на условиях государственно-частного партнерства.
Сейчас мы ведем работу над несколькими жилыми кварталами. Ассортимент - уникальный: по площади, планировке, компактности, виду из окна.
Благодаря комплексному подходу проект "Академический" стал не только привлекательным местом для жизни с новыми стандартами комфорта, но и драйвером развития огромной территории в юго-западной части Екатеринбурга. Именно на его основе создан восьмой район города.
Строительство жилья, социальной, коммерческой, транспортной инфраструктуры в свою очередь способствует дальнейшему развитию торговли и сферы услуг, созданию рабочих мест и интереса к открытию в районе новых бизнесов.
<…>