«Зеленый ГОСТ» строительства: для чего нужен и в чем преимущества такого жилья
10.01.2023
В России вступил в силу так называемый зеленый ГОСТ — это новый национальный стандарт строительства многоквартирного жилья. Главные критерии: экологическая безопасность, минимальные потери тепла и рациональное использование природных ресурсов.
"Зеленый ГОСТ" - строительный стандарт из 81 критерия - вступил в силу в ноябре. Его соблюдение застройщиком добровольно.
Виталий Мутко, генеральный директор «Дом.РФ»: «В принципе, в нем заинтересованы все — и граждане, которые покупают, и наши застройщики, потому что он включает в себя энергоэффективность, а это значит, и государство будет нести большую экономию, и граждане на коммунальных платежах».
Сейчас запущены шесть пилотных проектов. Высокая энергоэффективность, широкое применение экологичных материалов.
Вячеслав Морозов, руководитель отдела развития и инноваций продукта ГК «Самолет»: «В этом направлении мы достигли результата — 60 процентов используемых материалов имеют экологические сертификаты».
Причем 97 процентов материалов — российского производства. Эти материалы показывают высокую энергоэффективность: главная задача утеплителя — изолировать тепло внутри дома. С подобным утеплителем дом можно проектировать с менее толстыми стенами, то есть при одинаковых внешних габаритах площадь внутренних помещений увеличится. А экологичность производства достигается в том числе переработкой: брак и отходы отправляются не на свалку, а перерабатываются в цеху.
В современном энергоэффективном доме застройщик должен максимально сократить потери тепла, воды и энергии. Все, что можно изолировать, изолируется. Уходящее в вентиляцию тепло возвращается системой рекуперации. Все, что может регулироваться, должно регулироваться.
Можно ли уже построенные здания реконструировать по нормативам «зеленого ГОСТа»?
Николай Складнев, главный строительный директор ГК «Кортрос»: «Относительно небольшие здания и сооружения, как пятиэтажные дома, срок строительства которых исчисляется более чем 30 годами, конечно, не подлежат реконструкции и приведению к „зеленому стандарту“. Это невозможно сделать технически и невыгодно экономически. А те дома, которые построены в относительно недавнем промежутке времени 10–15 лет, безусловно, могут быть приведены к стандарту с относительно небольшими затратами».
Какой будет ежемесячная экономия на коммуналке?
Владимир Калинкин, директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России: «По нашим предварительным оценкам, житель такого „зеленого дома“ может сэкономить до 500 рублей, если брать квартиру 50 метров, и в ней проживает 2–3 человека».
Сейчас основной критерий, на который смотрит покупатель квартиры, — это цена. А «зеленый дом» будет дороже обычного на 5–10 процентов.
Вячеслав Морозов: «Да, естественно, мы вынуждены закладывать в цену квартир, поэтому для того, чтобы доступность жилья для жителей была на прежнем уровне или более доступной, ждем ответных шагов от государства в виде преференций „зеленой ипотеки“, „зеленого финансирования“».
То есть экономия компенсирует эту разницу в цене очень нескоро, поэтому в «Дом.РФ» считают, что нужны меры, которые простимулируют спрос.
Марина Слуцкая, директор по устойчивому развитию «Дом.РФ»: «На сегодняшний день порядка 3–5 процента жилья отвечает принципам „зеленого строительства“. Однако мы понимаем, если будут запущены меры поддержки, например, „зеленая ипотека“, эта доля к 2030 году может составить 20 процентов».
Сейчас «зеленый ГОСТ» — как информационная табличка, покупатель будет знать уровень энергоэффективности, комфорта, удобства и экологичности дома.